ONESTEP CONSULTING

аренда коммерческой недвижимости

Украина

Аренда коммерческой недвижимости важный этап развития бизнеса.

Перед выбором помещения нужно учитывать фактор роста вашей компании, или передислокации части сотрудников.

Локация объекта коммерческой недвижимости

При аренде коммерческой недвижимости важно учитывать локацию.

В зависимости от вашего бизнеса, вам необходимо учитывать факторы, которые могут помочь росту вашего бизнеса:

логистические развязки;

транспортные развязки;

таможенные терминалы;

окружающая инфраструктура (адвокаты, нотариусы, кафе, рестораны и т.д.);

проходимость клиентов

наличие парковки для сотрудников и клиентов.

аренда помещения в центрах с направленным видом деятельности в одной отрасли, в зависимости от вашего бизнеса (IT центры, торговые центры, бизнес центры, фуд маркеты и т.д.).

Пропускной режим

Необходимо обратить внимание на возможные ограничения в работе, которых вы не ожидали при аренде помещения:

1. Пропуска для клиентов
Разному бизнесу нужны различные условия доступа к помещению. При покупке офисного помещения в бизнес центре, у ваших клиентов могут быть задержки с получением временных пропусков. Но этот же формат работы подходит компаниям для бек офисов, различных отделов компаний, которые не работают с клиентами.

2. Особые требования к доступу помещения
Мы сталкиваемся с запросами от клиентов подбора помещения с повышенным уровнем безопасности. Это могут быть ограниченный доступ на этаж в офисном центре, дополнительные выходы, звукоизоляция, многоканальные линии интернета, дополнительный источник питания и т.д.

3. Доступ 24/7
Этот формат работы набирает популярность. Но мы сталкиваемся и сегодня с режимным доступом по определенному графику, даже к своим помещениям. Поэтому на это нужно обратить внимание.

Заполните ваши данные

Бесплатная консультация

Если у вас есть вопросы, мы всегда рады помочь.

Заполните свои данные, чтобы наш специалист мог с вами связаться.

Запишитесь на консультацию сейчас - это вас ни к чему не обязывает.

Оплата аренды помещения

При аренде объекта коммерческого назначения, вам нужно будет заплатить несколько платежей, в зависимости от условий арендодателя:

за 1 месяц аренды и за последний месяц аренды помещения;

за 1 месяц аренды и за последний месяц аренды помещения, а также залоговый платеж за 1 месяц аренды;

за 1 месяц аренды и за последний месяц аренды помещения, залоговый платеж за 1 месяц аренды, а также страховая сумма за объект недвижимости.

Заполните ваши данные

Бесплатная консультация

Запишитесь на консультацию сейчас - это вас ни к чему не обязывает.

Минимальный срок аренды помещения

При покупке объекта коммерческого назначения, вам нужно будет заплатить налоги: Сдача коммерческих помещений в аренду является инвестиционным бизнесом, с длительным периодом возврата вложенных средств.

По этой причине арендодатель заинтересован сдавать помещение в аренду на срок более 1 года, чтобы не допускать незанятых площадей.

В случаях когда арендатор расторгает договор аренды ранее чем через 1 год от даты аренды помещения, он соглашается с оплатой штрафного платежа.

Стоимость услуг

При обращении к нам вы получаете бесплатную консультацию опытного брокера по недвижимости. Он запишет ваши пожелания, особенности которые вам нужны, поможет с дополнительными параметрами по вашему запросу.

Далее мы сделаем анализ рынка. Так вы увидите реальные предложения. Подберем выгодные варианты для аренды помещения.

Проведём юридический анализ документов объекта.

При выявлении спорных ситуаций, предоставим консультацию нашими юристами, по уровням рисков совершаемой сделки. Стоимость услуг составляет от 30-50% от стоимости аренды

Сроки

Срок совершения сделки от обращения к нам до подписания договора аренды помещения не превышает 1 месяца.

Содержание коммерческой недвижимости

При аренде коммерческой недвижимости необходимо делать расчёт затрат в промежутке времени.

Необходимо включать арендную ставку, коммунальные платежи, дополнительные платежи на обслуживание помещения, коэффициент роста ставки год к году, рост арендной ставки в зависимости от количества арендаторов (в бизнес центрах, торговых центрах и т.д.).

Это вам даст понимание бизнес привлекательности объекта. Так вы сможете понять насколько он подходит под ваш бизнес или нет.

Наши контакты

Мы рады ответить на ваши вопросы и используем для этого различные средства коммуникации:

Украина, город Киев, улица Большая Васильковская, дом 25, офис 34