ONESTEP CONSULTING

Купівля комерційної нерухомості

Україна

Купівля комерційної нерухомості - особливий вид операцій з нерухомістю.

Комерційна нерухомість містить: офісні приміщення, офісні будівлі, об'єкти промисловості, готелі, магазини, торгові центри, сільськогосподарські підприємства, склади та гаражі.

Також до комерційної нерухомості відносяться будівлі, споруди, земельні ділянки, які використовуються для комерційної діяльності з подальшим витягом постійного прибутку або приросту капіталу, доходу від оренди, інвестиційного доходу.

Локація об'єкта комерційної нерухомості

При купівлі нерухомості важливо враховувати локацію.

Залежно від вашого бізнесу, вам необхідно враховувати фактори, які можуть допомогти зростанню вашого бізнесу:

логістичні розв'язки;

транспортні розв'язки;

митні термінали;

навколишня інфраструктура (адвокати, нотаріуси, кафе, ресторани й т.д.);

прохідність клієнтів

наявність паркування для співробітників і клієнтів.

Пропускний режим

Необхідно звернути увагу на можливі обмеження в роботі, яких ви не очікували:

1. Перепустки для кліeнтів
Різному бізнесу потрібні різні умови доступу до приміщення. При купівлі офісного приміщення в бізнес-центрі, у ваших клієнтів можуть бути затримки з отриманням тимчасових перепусток. Але цей же формат роботи підходить компаніям для бек офісів, різних відділів компаній, які не працюють з клієнтами.

2. Доступ 24/7
Цей формат роботи набирає популярність. Але ми стикаємося і сьогодні з режимним доступом за певним графіком, навіть до своїх приміщень. Тому на це треба звернути увагу.

3. Особливі вимоги до доступу приміщення
Ми стикаємося з запитами від клієнтів щодо підбору приміщення з підвищеним рівнем безпеки. Це може бути обмежений доступ на поверх в офісному центрі, додаткові виходи, звукоізоляція, багатоканальні лінії інтернету, додаткове джерело живлення й т.д.

Заповніть ваші дані

Якщо у вас e питання, ми завжди раді допомогти. Заповніть свої дані, щоб наш фахівець міг з вами зв'язатися.

Запишіться на консультацію зараз - це вас ні до чого не зобов'язуe.

Оподаткування

При купівлі об'єкта комерційного призначення, вам потрібно буде заплатити податки:

1% від вартості об'eкта -
державне мито;

1% від вартості об'eкта -
збір на обов'язкове пенсійне страхування.

Вартість послуг

При зверненні до нас, ви отримуєте безкоштовну консультацію досвідченого брокера по нерухомості. Він занотує ваші побажання, особливості, які вам потрібні, допоможе з додатковими параметрами по вашому запиту.

Далі ми зробимо аналіз ринку. Так ви побачите реальні пропозиції. Підберемо вигідні варіанти для покупки.

Зробимо експертний висновок по вартості об'єкта нерухомості, щоб ви могли порівняти його реальну вартість з ринковою.

Проведемо юридичний аналіз документів об'єкта.

При виявленні спірних ситуацій, надамо консультацію нашими юристами, за рівнями ризиків операції, що здійснюється.

Вартість послуг становить 5% від вартості покупки об'eкту.

Заповніть ваші дані

Якщо у вас e питання, ми завжди раді допомогти. Заповніть свої дані, щоб наш фахівець міг з вами зв'язатися.

Запишіться на консультацію зараз - це вас ні до чого не зобов'язуe.

Терміни

Термін здійснення операції від звернення до нас до підписання договору купівлі
не перевищуe 2 місяців.

Утримання комерційної нерухомості

При купівлі комерційної нерухомості необхідно порахувати реальні витрати на її утримання: комунальні платежі, ремонт, прибирання, обслуговування, податки. Це вам дасть розуміння інвестиційної привабливості об'єкта. Так ви зможете зрозуміти підходить він під ваш бізнес чи ні.

Нашi контакти

Ми радi вiдповiсти на вашi питання i використовуємо для цього рiзнi засоби комунiкацiї:

Україна, місто Київ вулиця Велика Васильківська, будинок 25, офіс 34