Здача в оренду комерційної нерухомості
УкраїнаКомерційна нерухомість містить: офісні приміщення, офісні будівлі, об'єкти промисловості, готелі,
магазини, торгові центри, сільськогосподарські підприємства, склади та гаражі.
Також до комерційної нерухомості відносяться будівлі, споруди, земельні ділянки, які
використовуються для комерційної діяльності з подальшим отриманням інвестиційного доходу:
постійного прибутку, приросту капіталу або доходу від оренди.
Локація об'єкта комерційної нерухомості
Місце розташування може позитивно вплинути на вартість при здачі в оренду об'єкта комерційної нерухомості:
- логістичні розв'язки;
- транспортні розв'язки;
- митні термінали;
- навколишня інфраструктура (адвокати, нотаріуси, кафе, ресторани й т.д.);
- трафік людей, які відвідують це місце;
- наявність паркування для співробітників і клієнтів.
Збільшення цінності в очах орендаря
Ще більші можливості з об'єктом нерухомості можуть істотно збільшити вартість в очах орендаря:
- можливість підключення до додаткової лінії електрики;
- наявність окремого каналу вентиляції;
- додаткові входи / виходи приміщення;
- пожежна стіна;
- можливість розміщення рекламної вивіски;
- безпечна локація.
Заповніть ваші дані
Заповніть ваші дані
Якщо у вас e питання, ми завжди раді допомогти. Заповніть свої дані, щоб наш фахівець міг з вами зв'язатися.
Запишіться на консультацію зараз - це вас ні до чого не зобов'язуe.
Оподаткування
При здачі в оренду об'єкт комерційного призначення, вам потрібно буде заплатити податки:
Для юридичних осіб:
На спрощеній системі оподаткування в Україні
5% від щомісячної оплати - податок на доходи юридичних осіб;
3% + ПДВ від щомісячної оплати - податок на доходи юридичних осіб.
На загальній системі оподаткування в Україні
18% від щомісячної оплати - податок на доходи юридичних осіб;
18% + ПДВ від щомісячної оплати - податок на доходи юридичних осіб.
Для фізичних осіб підприємців громадян України:
5% від щомісячної оплати - податок на доходи фізичних осіб підприємців.
Для фізичних осіб громадян України та резидентів:
18% від щомісячної оплати - податок на доходи фізичних осіб;
1,5% від щомісячної оплати - військовий збір.
Для фізичних осіб нерезидентів в Україні:
Іноземні громадяни нерезиденти в Україні не можуть здавати нерухомість в оренду. Для здачі оренди
вони повинні передати об'єкт нерухомості в управління юридичній особі на території України.
Ми можемо підібрати юридичну особу для управління об'єктом нерухомості.
Вартість послуг
При зверненні до нас, ви отримуєте безкоштовну консультацію професійного ріелтора по нерухомості.
Він занотує ваші побажання, особливості, які вам потрібні, допоможе з додатковими параметрами по
вашому запиту.
Ми зробимо маркетинговий аналіз ринку. Так ви побачите вартість аналогічних об'єктів в локації.
Проведемо юридичний аналіз документів об'єкта. Перевіримо документи на відповідність до
українського законодавства для здачі оренди. У разі необхідності, будемо займатися підготовкою
для внесення до необхідних реєстрів.
Підготуємо приміщення до здачі в оренду. Зробимо оглядові фотографії.
Розмістимо рекламні оголошення. Організуємо перегляди для орендарів.
Підготуємо договору оренди.
При виявленні несподіваних ситуацій, надамо консультацію нашими юристами, за рівнями ризиків
операції, що здійснюється.
Вартість послуг становить від 30-50% від вартості оплати оренди за 1 місяць.
Заповніть ваші дані
Заповніть ваші дані
Якщо у вас e питання, ми завжди раді допомогти. Заповніть свої дані, щоб наш фахівець міг з вами зв'язатися.
Запишіться на консультацію зараз - це вас ні до чого не зобов'язуe.
Терміни
Термін здійснення операції від звернення до нас до підписання договору оренди не перевищує 1 місяця
Утримання комерційної нерухомості
Перед здачею комерційної нерухомості необхідно порахувати реальні витрати на її утримання:
комунальні платежі, ремонт, прибирання, обслуговування, експлуатаційні витрати, податки на
землю, нерухомість.
Це вам дасть розуміння вартості утримання об'єкта в рік. Зіставивши з оцінкою об'єкта для
продажу, ви зможете вирахувати орендну ставку для вашого об'єкта.
Нашi контакти
Ми радi вiдповiсти на вашi питання i використовуємо для цього рiзнi засоби комунiкацiї:
Україна, місто Київ вулиця Велика Васильківська, будинок 25, офіс 34
Заповніть ваші дані
Заповніть ваші дані
